Sehr schöne 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Ausblick (3.OG) und einer Wohnfläche von ca. 96 m² in Kufstein zentrumsnah zu kaufen. Die sonnige Wohnung Baujahr ca. 2007 ist in massiver Bauausführung errichtet. Das Wohnhaus verfügt über ein Unterschoß mit Tiefgarage (1 großer PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung), Erdgeschoß, 2 Obergeschoße und Dachgeschoß. Der Zugang zur Wohnung mit Personenlift im Haus und die Wohnung selbst sind barrierefrei. Das Zentrum von Kufstein erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Der offene Koch/Ess/Wohnbereich mit Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Berge (Pendling) ist durch die groß angelegten Panoramafenster sonnig und sehr hell, die Räume sind mit Echtholzböden ausgelegt. Für die Beschattung der Räume stehen teilweise elektrische Raffstores (Somfy System) zur Verfügung. Der sonnige große und breite Balkon (ca. 30 m²) im Südwesten ist nicht einsehbar und lädt zum Verweilen im Freien ein, für Schatten gibt es Markisen. Die Einbauküche mit Kochinsel ist vollständig ausgestattet, Backrohr und Geschirrspüler wurden kürzlich erneuert.
Die Beheizung erfolgt zentral mit Fernwärme und Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Zusätzlich steht ein Kaminofen im Wohnbereich zur Verfügung.
Raumprogramm:
Eingang/Diele, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 3 (Schlaf)zimmer mit Dachschrägen [Türen im 3. Zimmer können bei Bedarf eingebaut werden], 1 modernes Bad mit Wanne/WC/extra Dusche mit Dachschrägen, großer Koch/Wohn/Essraum (ca. 40 m²) mit Ausgang auf den Balkon, 1 Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz im Untergeschoß.
Besonders hervorzuheben ist die schöne Lage der großzügig angelegten Wohnung mit überdurchschnittlicher Raumhöhe im Wohnbereich und sehr schönem Ausblick über den Trainingsplatz des Grenzlandstadions hin zum Pendlingberg.
Bezug: geplant Anfang November 2025, spätestens 15.12.2025, weitere Details auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
