Sehr schöne 3-Zimmerwohnung mit Carport mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und ca. 12 m² überdachter Balkon in Kufstein zentrumsnah zu kaufen. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde 2008 kernsaniert und baulich erweitert. Das schöne Gebäude verfügt über ein Unterschoß mit Kellerräumen, Erdgeschoß, 2 Obergeschoße und Dachgeschoß sowie einem Carport. Es gibt einen modernen Personenlift im Haus (Halbstock, einige Treppen führen zum Wohnungseingang). Die hohe Raumhöhe und das Flair des ursprünglich älteren Gebäudes (Baujahr ca. 1925) machen die Wohnung zu etwas Besonderem. Das Zentrum von Kufstein erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Der offene Koch/Ess/Bereich mit Zugang zum Balkon ist sonnig und hell, als Herzstück steht die moderne SieMatic Einbauküche aus 2019 mit großem Ceran-Kochfeld (von AEG mit Umluftabzug) zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet neben Markengeräten von NEFF (Geschirrspüler 60 cm) und einer großen anthrazitfarbenen Arbeitsfläche auch einen Weinkühler von Liebherr. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Die Wohnräume sind mit Echtholzböden ausgelegt.
Für die Beschattung der Räume stehen teilweise Außenrollläden zur Verfügung. Der sonnige große und breite Balkon (ca. 12 m²) im Südwesten mit Blick zum Pendling ist nicht einsehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das große Bad mit WC wurde ca. 2019 modernisiert und mit neuen Badmöbeln ausgestattet. Die Beheizung erfolgt zentral mit Fernwärme und Radiatoren in den Wohnräumen. Zusätzlich steht ein Kaminofen im Wohnbereich zur Verfügung.
Raumprogramm:
Eingang/Diele, Abstellraum, Bad mit WC/Wanne/extra Dusche von 2 Seiten begehbar, Zimmer 1 mit Fenster und extra Schrankraum, Zimmer 2 mit Fenster, Wohnzimmer mit Kaminofen und Fenster, großer Koch/Essraum mit Ausgang auf den Balkon, im Erdgeschoß 1 PKW Stellplatz im Carport, im Untergeschoß großer Kellerraum (ca. 20 m²) mit Anschluss für die Waschmaschine.
Bezug: nach Vereinbarung, ca. 15.09.2025, weitere Details auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
